Una tasa hipotecaria más baja le puede economizar miles de dólares durante la vida de un préstamo hipotecario. Las tasas más bajas crean una oportunidad para ingresar al mercado de vivienda o mudarse a una casa más grande. Si usted está comprando una casa por primera vez o ya es propietario de una casa y ha decidido cambiarla por una más grande durante un periodo de tasas relativamente bajas, póngase en contacto con un abogado de experiencia en inmuebles residenciales para que lo ayude con las negociaciones y el cierre de su transacción. La buena asesoría legal es siempre la mejor forma de protegerse a usted mismo, ya sea que esté comprando, vendiendo, o desarrollando una propiedad inmueble.
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Enlaces: Leyes Generales sobre Bienes Inmuebles
Departamento de la Vivienda Federal
Este portal general para el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano federal contiene información sobre casas y comunidades.
Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors®)
Este portal de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces contiene información sobre la industria de bienes raíces, incluyendo una sección sobre leyes y políticas relativas a los bienes inmuebles.
Yahoo! Bienes Raíces (Real Estate)
Este portal incluye numerosos recursos relacionados a los bienes inmuebles, incluyendo enlaces a información sobre compras, financiamiento y mejoras a la propiedad inmueble.
Derecho General sobre Bienes Inmuebles
El derecho en material de bienes inmuebles incluye asuntos tanto federales como estatales, con grandes variaciones entre una jurisdicción y otra en cuanto a las reglas a nivel estatal. Estas leyes estatales y federales abarcan todo, desde la titularidad del terreno y los edificios hasta asuntos relacionados, tales como el financiamiento, alquiler, construcción, impuestos y leyes ambientales. Un abogado competente con experiencia en propiedades inmuebles, como los del bufete de Baker Law Firm, P.C. en Danbury, Connecticut, puede proteger los intereses de una persona en transacciones rutinarias como también en aquellas complejas y sujetas a controversias.
Corredores
Un vendedor puede contratar los servicios de un corredor de bienes raíces que busque compradores para su propiedad. El vendedor y el corredor firman un convenio para poner la propiedad en una lista, el cual obliga al corredor a trabajar para encontrar un comprador y al comprador lo obliga a pagarle una comisión al corredor si ocurre la venta. Un comprador puede contratar los servicios de un corredor de bienes raíces para ubicar una propiedad idónea. Los corredores de bienes raíces por lo general están sujetos a unas normas rígidas para obtener sus licencias que establece cada estado. Como agente, el corredor o vendedor de bienes raíces tiene unos deberes y unas obligaciones para con la persona que lo haya contratado. Si se llega a un acuerdo para la compra de la propiedad, ese acuerdo es estrictamente entre el vendedor y el comprador, y el corredor no forma parte de dicho acuerdo ni hace, generalmente, promesa alguna con respecto a la propiedad.
Contratos y Transferencias de Bienes Inmuebles
El convenio para vender que existe entre un comprador y un vendedor de una propiedad inmueble se rige por los principios generales del derecho contractual. La ley sobre fraudes requiere que los contratos para bienes inmuebles estén por escrito. El título del inmueble debe estar libre de gravámenes para ser comercializable, lo que significa que debe estar libre de todo derecho ajeno sobre la propiedad, embargo preventivo, dudas sobre su validez, riesgos de litigio, o algún otro defecto en el título. Para asegurarse de que el título es transferible, es típico que un comprador contrate los servicios de un abogado o compañía de seguros de títulos para que haga un estudio de título. En un estudio de título, el investigador examina los expedientes públicos del condado donde se ubica la propiedad para trazar una secuencia en la titularidad mediante todas las escrituras para dicha propiedad que han sido inscritas. El estudio de título también determina si hay algún gravamen sobre la propiedad, como lo puede ser una hipoteca, impuestos sobre la propiedad adeudados, cargas para mejoras municipales, impuestos federales adeudados, reclamos del gobierno, sentencias judiciales, ejecuciones judiciales, expropiación, estipulaciones contractuales, y servidumbres de paso. Una compañía de seguro de títulos asegura al comprador contra pérdidas causadas por la invalidez del título.
Para poder traspasar el título, el vendedor debe firmar y entregar una escritura con la debida descripción del inmueble. Muchos estados requieren que la escritura quede inscrita oficialmente para establecer la titularidad del inmueble y brindar notificación sobre su transferencia a los compradores subsiguientes.
Hipotecas
El tipo de financiamiento más común para las transacciones de bienes raíces es un préstamo garantizado por una hipoteca sobre el inmueble. Una hipoteca involucra la transferencia de un derecho sobre el inmueble como garantía colateral de una obligación. El prestatario típicamente paga dicha hipoteca a plazos que incluyen tanto la cantidad principal como los intereses en dichos pagos. Si el prestatario no hace sus pagos, puede que se ejecute la propiedad, declarando el prestamista que la deuda completa de la hipoteca es pagadera de inmediato. Si no se paga la deuda de la hipoteca una vez ocurre la ejecución, el resultado puede ser la venta de la propiedad para pagar cualquier deuda restante en la hipoteca.
El proceso de ejecución como tal depende de las leyes estatales, las condiciones de la hipoteca, y de que haya o no haya otros gravámenes sobre la propiedad. Hay muchos estados que permiten los pagos tardíos para evitar las ejecuciones y muchos prestamistas tratan de llegar a algún arreglo con un plan de pago que evite la ejecución. Si un prestamista amenaza con una ejecución hipotecaria, el prestatario debe ponerse en contacto inmediatamente con un abogado competente y con experiencia en bienes inmuebles, como los del bufete de Baker Law Firm, P.C. en Danbury, Connecticut, para proteger los derechos del prestatario y buscar todas las soluciones que tiene a su disposición.
Conclusión
Las transacciones y disputas en asuntos de bienes inmuebles involucran muchas leyes que varían grandemente de un estado a otro. Si usted está comprando o vendiendo una propiedad inmueble o está involucrado en alguna controversia que tenga que ver con bienes raíces, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado que tenga experiencia en bienes raíces del bufete de Baker Law Firm, P.C. en Danbury, Connecticut, para asegurarse de que sus derechos estén protegidos.
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